Sivas Belediye Başkan Yardımcısı Ömer Faruk Çınargil, Ortak Girişim Grubu tarafından alınan eski köy garajları yeri ile ilgili bir basın toplantısı düzenledi. Toplantıda son gelişmeleri değerlendiren Çınargil, Sivas Belediyesi olarak yapılacak olan yatırıma kesinlikle karşı olmadıklarını belirterek, arsa sahiplerinin imar durumuna göre bir proje getirmeleri halinde gereken çalışmaların yapılacağını söyledi. Başkan Yardımcısı Çınargil basın toplantısında şu açıklamayı yaptı;
" İlimiz merkez Kızılırmak Mahallesi 218 pafta 2138 ada 24 numaralı parselde kayıtlı taşınmazda ilgili olarak kamuoyunda oluşan bazı yanlış algılamaların önüne geçmek ve halkımızı doğru bilgilendirmek amacı ile bu toplantının yapılması ihtiyacı hasıl olmuştur. Söz konusu parselle ilgili aşağıdaki bilgileri dikkatinize sunmak istiyoruz. Gerek duyulması halinde bu açıklamada yer alan her tür belgeyi yasaların elverdiği ölçülerde sizlerle paylaşmaya hazırız.
İmar durumu ile ilgili olarak;
Bahse konu parsel belediyenin mülkiyetinde iken 23.01.2007 tarihli taşınmaz mal satış sözleşmesi ile ihale edilmek sureti ile satılmıştır. Satış aşamasından önceki imar planında bu arsanın imar durumu Blok Nizam Max 12 kat, 3 emsal, taban alanı kat sayısı 0.60 olduğu belgelerde yer almaktadır. Bu parselin satış hazırlıkları aşamasında Belediye tarafından Sivas mimarlar odası temsilciliği kanalıyla proje yarışması düzenlenmiştir. Yarışma projeleri parselin o tarihte yürürlükte bulunan imar durumuna göre hazırlanmadığı, yarışma projelerinden çıkacak fikirlere göre imar planı tadilatının yapılabileceği düşünülmüş, ancak plan tadili yapılmadan yani mevcut imar şartları ile satış gerçekleşmiştir.
Söz konusu arsa ile ilgili olarak hazırlanan ve yarışmada birinci olan projenin bir avan proje olduğu ve bu alanla ilgili fikir vermek amacıyla hazırlandığı satış sözleşmesinde de açıkça yer almaktadır. Ayrıca, sözleşmede bu arsa ile ilgili her hangi bir imar planı tadilatı yapılamayacağı, ancak, söz konusu arsanın bir başka arsa ile tevhit olması durumunda belediyece değerlendirileceği belirtilmiştir. İlgilisince belediye meclisine sunulan imar plan tadilat teklifi satış koşullarına aykırı olması nedeni ile belediye meclisince reddedilmiştir.
Yapı boyutları ile ilgili olarak:
Yukarıda sözü edilen imar koşullarına göre arsa üzerine blok nizama göre inşaat yapılabilir. Her bir blok derinliği (arsa üzerine oturan bina kenar uzunlukları) 50 x 40 metreyi aşamaz. Yapı yüksekliği ise her bir kat 3 metre olmak üzere 3 m x 12 kat = 36 metredir. Zemin kat dükkân yapılabileceğinden ve dükkan yüksekliği 5.75 m. Olabileceğinden toplam yükseklik 38.75 m. yi geçemez.
Belediyemize sunulan projede ise blok kenar uzunlukları 82.80 x 79.80 metredir ve her bir kenar 50 metreden uzundur. Dolayısı ile imar durumuna aykırıdır. Yükseklik bakımından incelendiğinde ise sunulan projenin blok yüksekliği 43.75 m. dir ve 38.75 den büyüktür. Sunulan projedeki kat adedi 13 kattır (bodrum kat hariç). Dolayısı ile kat adedi de imar koşullarına aykırıdır.
Yoğunluk bakımından yapılan incelemede:
Sunulan projeler üzerinde yapılan ölçüm ve hesaplamalarda 5200 m2 emsal fazlası kullanıldığı anlaşılmıştır. Emsal bakımından da belediyemize sunulan proje imar koşullarına aykırıdır.
Yukarıda yapılan açıklamalarla ilgili olarak belediyemizce 08.03.2010 tarihinde Mimarlar Odasında bir toplantı yapılması planlanmış, ilgili firmanın teknik elemanlarının da toplantıya katılması ile ilgili olarak firmaya davette bulunulmuştur. Firma tarafından belediyemize gönderilen cevabi yazıda, kendileri tarafından belediyeye her hangi bir proje sunulmadığı, belediyemize sunulan projenin müteahhit firmanın mimarı tarafından hazırlanan taslak olduğu ifade edilerek, bu projenin bir örneğinin kendilerine de verilmesi durumunda, inceleyeceklerini ve daha sonra toplantıya katılabileceklerini belirtmişlerdir. Takdir sizindir.
Mimarlar odası Sivas temsilciliğinde 08.03.2010 tarihinde yapılan toplantıda yukarıda sözü edilen parsel ile ilgili bir teknik heyet oluşturulmuş ve hesaplar yeniden yapılmıştır.
Yeniden yapılan hesap ve değerlendirmeler sonucunda aşağıdaki kanaatler oluşmuştur.
Belediyeye sunulan mimari projedeki yapı ebatları (blok kenar uzunlukları ve yüksekliği) imar koşullarına aykırıdır. Bu hususta herkes hemfikirdir.
Yoğunluk (Emsal) hesabında ise projede gösterilen kullanım alanlarının toplamı 36.518 m2 olup, olması gereken maksimum 31.695 m2 den 4.823 m2 fazladır. Ancak, proje müellifi Sayın Erkan KARAGÜLLE, projede bir gösterim hatası olduğunu, projede gösterilen idari kat alanının tamamının kullanılmayacağını ifade etmiştir. Bu durum dikkate alınarak proje düzeltilse dahi emsal fazlası ortaya çıkmaktadır.
Sonuç olarak, emsal hesaplarında gerekli düzenleme yapılsa dahi, blok boyutları bakımından imar durumuna göre hatalıdır, yasa ve yönetmeliklere aykırıdır," diye konuştu.
Belediye Başkan Yardımcısı Çınargil, basın mensuplarının sorduğu sorulara da cevap verdi.
)
.jpg)
.jpg)
.bmp)
